农村土地腐败是趋公开化,旧村庄改造必须严格土地拍卖机制.[已扎口]-黄河文化

农村土地腐败是趋公开化,旧村庄改造必须严格土地拍卖机制.[已扎口]

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从下面网上休息可以看出这是一个损农的非法合作合同,很可能存在暴利.

  关健词1,在2008年1月17日与房地产商合作开发.2009年4月3地产公司成功竞得该地块。

  评论1,也就是说不论2009年拍卖价有多高,还是以2008年的合作条件进行合作,假拍卖是为了掩蔽合作的非法行为.(广东省集体建设用地使用权流转管理办法 第十五条 集体建设用地使用权出让、出租用于商业、旅游、娱乐等经营性项目的,应当参照国有土地使用权公开交易的程序和办法,通过土地交易市场招标、拍卖、挂牌等方式进行)。未公开拍卖而签订的合作合同是无效的.

  关健词2, 与房地产商合作开发、自建幼儿园等三项决议进行表决,在到场的100个村民代表中,有91个同意。

  评论2, 没有村民会议的授权,村民代表会议是无权决定的.(中华人民共和国村民委员会组织法第二十一条 人数较多或者居住分散的村,可以推选产生村民代表,由村民委员会召集村民代表开会,讨论决定村民会议授权的事项。) 大多数村民出来反对,证明村民会议未开,更没有授权.佛山市国土资源局南海分局在没有村民会议授权村民代表会议表决的情况不应组织拍卖.

  关健词3,梁亮坚持要将土地收回,由村小组开发。“我就算种菜种草,也不给什么能兴!”梁复(化名)随声附和。然而,在三村小组长梁沛权看来,由村小组开发并非想象中那么简单,他们根本没有实力去开发如此巨大的商住区项目。

  评论3,大意是如果没有房地产商的操作,政府没充许,农民只能是种菜.

  关健词3,,“跟开发商合作的合同,我们现在都没有看到!”编后语:一个使土地增值7倍的项目,本可使政府、村委会和村民皆大欢喜.

  评论3,村民连合同没有看到,怎能么就知道是皆大欢喜.我看是相关官,村干部,房地产商皆大欢喜吧.

  关健词4,村委会的负债是7000万元,不是外界疯传的2亿元,这笔钱会慢慢还。

  评论4,”如此巨额负债经济实体还合理的存在.是不是要思考一下可以让农民自愿自由的带地退出原经济组织,再自愿自由的重组各种经济组织.否则,国家再多财政投入也是白搭.

  关健词5,数百名村民手持小红旗,聚集在石剥村村委会门口,打出“反对黑暗卖地”的横幅,要求村委会归还土地。他们就将在棚里过夜——这对他们并不陌生,毕竟20天来都是这样过的.村民也应当理性对待该项目,既然已经知道该地块在转换用途、招标拍卖方面都符合法定程序,就不应当阻扰工程施工;

  评论5,村务不公开,违法签订合作合同,网上发表,村民长时间公开抗争,明摆着违法公开化,但都得到有关部的查处和解决,海珠桥的跳桥现象也就不能理解了.法律对农民个人的诉求没有到位.而有关部门觉说:程序合法.

  总评:

   1,在如此公开化非法底下,不是没人知道,而是部分职能部门人员参与其中的利益分配.中央希望地方反腐值得思考.

  2,农村土地商业化后,这里温藏着巨大的商业利益,防止职能官员,村官,商人联合起来非法获取暴利,必须立法规管,否则,农村集体和国家利益将严重损失.

  3,三旧改造,旧村庄出地出让要杜绝合作形式开发,严格土地挂牌拍卖出让,先行规划,道路,绿化,用途,容积率确定.由农村村民各户自行与村集体签下补偿协议书,然后再土地挂牌拍照.农民再用补偿款回购房屋,或用土地拍卖金独立开发房地产或入投开发.

   石剥村村委会私自卖地造成的三输格局

   □广 农

  燃烧的木柴在噼里啪啦作响,火苗不时从砖缝里钻出,铁锅里飘出鸡汤的香味。在四周高楼大厦的俯瞰之下,这个灶台显得寒酸而原始,更为奇特的是,灶台旁边一个占地约四十平方米的简易棚,以竹竿为柱、尼龙布为顶,兀自挺立在一片约十万平方米的待开发工地“南都片区”上。

  据广东省佛山市国土资源局南海分局提供的资料,“南都片区”名为广东省佛山市南海区桂城D11街区A宗地,面积为92890.5平方米(约140亩)。

  2009年4月3日,广东能兴房地产开发有限公司(以下简称能兴公司)以41200万元,高出底价84.8%的价格,成功竞得该地块。村委主任雷锦华坦言,能兴公司很早就与村委会进行了合作协商。然而,对于许多村民来说,以上信息不啻平地惊雷。4月16日上午,数百名村民手持小红旗,聚集在石剥村村委会门口,打出“反对黑暗卖地”的横幅,要求村委会归还土地。无果而终后,村民将横幅挂在地块围墙上,并每日看守。4个月来,这已成为佛山市南海区一道独特的“风景”。

  7月21日凌晨4点,村民发现能兴公司派人前来烧香敬地(开发商为图吉利而进行的一种开工仪式——编者注),并于当日上午派两台钩机前来开工。村民立刻展开行动:跳上钩机阻止施工,并在地块中央搭建简易棚,迫使当天施工停止,但钩机仍然留在原地,村民决定日夜看守该地块,吃和住都在棚里。

  灶台用红砖砌成,锅、碗、桌都是村民自家贡献出来的。只是晚上睡觉有些麻烦,毕竟床铺不好搬运。但这难不倒村民,他们用一些塑料椅做垫支,上面铺一块门板,四五个人便可以横躺在一起,有的村民则干脆睡在三张条凳上。“没什么不好的,就是蚊子多,还有老鼠。”三村村民梁复指着一箱被老鼠咬坏的苹果说。

  “我们根本不知道要卖地!”“把地还回,我们自己开发!”对脚下这块已经被划入房地产商名下的土地,村民的意见集中在以下两点:征地没有经过村民同意、地款分配情况不明(被疑用来还村委会2亿元债务)。

  2009年8月12日黄昏,棚下或躺或坐地聚集了十来位佛山市南海区石剥村的村民。晚饭过后,再聊一阵天,他们就将在棚里过夜——这对他们并不陌生,毕竟20天来都是这样过的。

  此前,南都片区分别属于石剥村委会、石剥村委会三村、四村和一村。今年4月,一则刊登在某报的消息开始在村中哄传:“南都片区已被卖给能兴公司!”

  土地预期增值7倍 征地投标程序合法

  石剥村委会和桂城街道办一致证实,在2008年1月17日,石剥村召开村民代表会议,对南都片区土地由集体土地转为国有土地、与房地产商合作开发、自建幼儿园等三项决议进行表决,在到场的100个村民代表中,有91个同意。通过征地程序转化为国有土地后,再由政府进行招拍挂投标,所有程序都合法。这是南海历史上首例由村集体与外界合作,通过“三旧”(旧城镇、旧厂房、旧村居)改造,转换土地性质,分享开发收益的案例,意义重大。

  “我们看重的是长远利益,所以这次征地并没有补偿。”对于村民质疑的卖地还债,雷锦华说:“村委会的负债是7000万元,不是外界疯传的2亿元,这笔钱会慢慢还,肯定不会侵吞村小组的收入。”

  在村委会主任雷锦华的规划里,南都片区竖起的不应是这个简易棚,而是大型的商住社区,里面商场、住宅、停车场和幼儿园一应俱全,它将带给村民8倍的收益。

  根据桂城街道办提供的资料,此前,南都片区上有大大小小105家企业,这些企业每月每平方米的地租为3~4元,140亩土地每年能为村民创造300多万元的租金收入;而改造成商住区后,石剥村两级村集体将合计拥有37%的物业,以该地块面积92890.5平方米、容积率3.0计算,石剥村将获得商铺、住宅和地下车库的面积为103108平方米,按最保守的每月20元/平方米的租金标准计算,年租金收入为2474多万元。“容积率规定为2.0~3.0,开发商肯定用最高的;周围商铺的租金,有的已达70元每平方米。”雷锦华认为增值8倍只是保守的计算。在该地块被征之前,石剥村委会占总面积的37.2%,石剥三村占37.02%,四村和一村合计约占26%。雷锦华透露,此后物业所产生的收入,也将按比例在村委会和所涉及村小组中进行分配。

  被动公开自酿苦果 小组无力自行开发

  本来工程如此惠民,村委会应该早向村民公开相关内容。然而,村委会却屡屡延误时机,以致酿成村民对抗村委会的苦果。雷锦华担心,在改造完成前通知村民,会遭到一部分村民的反对,从而导致工程无法进行,因此没有进行信息公开,“现在看来,前期如果宣传的话,会好一点”。

  在村民围攻村委会后,村委会发布了《致石剥村民的 》,声明对南都片区的转化用途和开发都是通过法定程序进行的,并指出该项目可给村民带来8倍的收益。然而,村民还不满意,他们想知道更为具体的内容,比如村委会是否与能兴公司签约,合同的内容如何等。在村民搭棚抗议后的7月23日,村委会再次发布《致石剥村民的 》,声明已经与能兴公司签订了相关合同,希望村民不要阻扰施工。因为,村民没能看到具体合同,因此不接受村委会的声明。7月28日,村委会再次发布《关于石剥南都片区合作开发项目的说明》,详细解释了项目利益分配细节。

  “我们逼一次,就跟我们说一点。”四村村民梁泉(化名)将几封公开信摆在桌上,用力拍击,愤怒异常,“跟开发商合作的合同,我们现在都没有看到!”三村村民梁亮(化名)则称,这样的大事不是村民代表开会就能做主的,村委会应该早点公开信息,并与村民协商,“这样我也许会同意的”。

  尽管大多数村民已经知道,该地块通过合作开发能比之前带来更多的收益,但部分村民已经对村委会的态度感到失望。“收益再高,我都不想什么合作了!”梁亮坚持要将土地收回,由村小组开发。“我就算种菜种草,也不给什么能兴!”梁复(化名)随声附和。然而,在三村小组长梁沛权看来,由村小组开发并非想象中那么简单,他们根本没有实力去开发如此巨大的商住区项目。他也不知道,这样的对抗局面该如何收场。

  编后语:一个使土地增值7倍的项目,本可使政府、村委会和村民皆大欢喜,却落到如今横幅漫天、谣言遍地、工程无法推行的局面,此“三输”格局令人痛心。在这一演变过程中,村委会和村民都无法推卸自己的责任。村委会本应及早公开改造工程的细节和利益流向,却以“怕村民反对”这种站不住脚的理由拒绝公开事实;事后,面对村民的追问,只是被动回应,更加深了村民的误解。村民也应当理性对待该项目,既然已经知道该地块在转换用途、招标拍卖方面都符合法定程序,就不应当阻扰工程施工;与村委会充分对话是村民更好的选择,如果不服可以告上法庭,而不是情绪化地誓言对抗到底。在双方都理性、克制地反思并改进自己的行为之后,一个崭新的、让各方都赏心悦目的社区才能跃然于南海市区。

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定远婚纱摄影?拍婚纱照时离不开化妆

  定远婚纱摄影?拍婚纱照时离不开化妆

  定远婚纱摄影?首选合肥薇薇新娘。

  当代人的艺术活动范围早已远远超出了传统艺术活动的局限,不再是与日常生活脱离的超越现实利害的活动。许多艺术活动与日常生活交织在了一起

  。一个典型的例子是当今许多人不借重金制作的“婚纱摄影”作品。结婚时拍张结婚纪念照片,这在中国当代社会中助平民来说,是早已有之的习惯

  。但所谓的“婚纱摄影”却是近年来由台湾的摄影家们在大陆上开设的“影楼”带来的一种新的摄影越味。这种婚纱摄影”与过去大陆上:的中国人

  所知道的结婚纪念熙乃至一般小照相馆里的“艺术入侵”摄影都不同,它基本上不是为委托者拍一张—殷意义上的个人肖像照片,而是拍一种远远超

  出了个人肖像意义的艺术作品。凡是拍过这类“婚纱照”的人大体上都会有这样的感觉:’张成功的“婚纱照”看上去基本上不像自己的肖像。但这

  种感觉却并不使大多数拍这类“婚纱照”的男男女女感到困窘或不安,因为这类照片大凡越是不像自己,通常就意味着越是漂亮动人。谁不希望自己

  照片显得美丽动人呢?这种拍得不错的照片似乎是个“美丽的错误”。

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  老实说,这种“婚纱照”的确称得上是“美丽”,但根本不是什么“错误”。无论是合肥薇薇新娘婚纱摄影还是委托摄影的顾客,历寻求的其实就是

  这个“不像”。“婚纱照”一般都不像镇摄者本人,但不同的作舱之间倒常常很相伤。这种相像之处就在于都具有诗意的情调氛围和明星般光艳照人

  的形象。这就是大众心中的“美”的艺术——把平庸无奇的普通人塑造成标淮的美人,把平淡无味的生活塑造成优雅高尚的生活。一对再普通不过的

  夫妻在“婚纱用”中都变成了白马王子和美丽公主的天作之合———“种经典的美满、幸福意象。

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  这与其说是艺术不如说是幻术。表演这种幻术的基本手法是一整套成熟、规范的技术,其中的核心成分就是化妆、柔光和后期制作三个基本要素。

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  无论是否要拍摄照片,化妆对女士们来说是一种很普通的日常生活活动。但在“婚纱影楼”中,化妆却与一般意义上的化妆有很大的区别。这种化妆

  不是对接受化妆者作一番普通的美容,而是按照摄影的造型意图(这种意图已经被制作成一系列现成的样片供顾客挑选)进行定型的化妆。这就是说,

  这种化妆不是使被化妆者变得更漂亮一点儿,而是使他(或她)向另外一个与他(或她)基本上没有什么关系的现成形象靠拢——如果说得更极端一点儿

  ,就是迫使他(她)钻进一个

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  早巳定制好的形象模子中,就嫁在许多旅游景点可以看到的那种把头伸进一个因孔中拍一张“帝王照”的做法一样——使被化妆者变成另外一副早已

  定制好的而且很有可能与自己的本来面目相去甚远的形象。这对前来拍照的男男女女来说决不是一件坏事。如果你对一位女士说,照片上的形象不像

  她本人,一般说来这并不会使地恼火;相反,当你说照片“非常像”她本人时,都可能令她怀疑是否照得不好,把她拍得不够漂亮。因为大多数人确实

  对自己纳形象不那么有信心,他们想在一幅装团豪华如古典油画的照片上看到的决不是乎庸的面孔。“婚纱影楼”的化妆术为他们提供的是一种使自

  己与本来既存的现实形象相疏离的机会。

公务员工资福利应地域化、标准化、公开化

作为人民的公仆,公务员的本质是为人民服务!然而,现实中会出现一些以权谋私、贪污浪费、公款旅游、公款吃喝等等不合常理、常规、法律、法规的事情发生,这就在人民的心中造成极坏的影响。表现最为突出的就是,人民的公仆住着最好的房子,开着配置最好的车子,吃着别人的请的饭,拿着别人的钱等,为自己的地位等享受着,而人民却要住着土房子,吃着凉馒头,攥着两毛钱,买不起一支雪糕。公务员何以如此能力有这么大的能力过着如此的生活呢?国家六部委即将要对公务员的工资福利进行审查,这标志着中国将进行新一轮的公务员工资变革。就个人而言,公务员的工资应该地域化、标准化、公开化。

   简而述之。

   地域化,就是根据当地省市县区的经济发展水平和人民的生活水平以及当地消费的情况等条件来作为参考,制定出符合当地实际情况的公务员的工资福利。

   标准化,就是根据上述条件,将公务员的工资标准制定在一个相对平衡的水平上,公务员工资差距不应过大,同等级的公务员工资最高不应相差2000元/每月。

   公开化,就是在制定出公务员工资标准以后,将公务员的工资标准和福利状况全部公开化,接受人民的监督,人民的眼睛是雪亮的,人民也不是傻子。任何部门来审查公务员不如让人民来监督公务员,因为任何的贪污浪费都

开化根博园醉根之旅

  小时候喜欢看村里老木匠手艺很是痴迷,雕得一手好花儿,于是在梦里乞求老木匠能收我为徒,但是这不现实的。木雕确实需要一份天赋跟一颗坚持的心,老木匠说他也是过了半辈子才雕的出来这些花儿,我有点儿信,因为世外高人总是出现在深山老林的,但是我估计我是不会到深山老林去寻找高人了。

  虽说儿时愿望也是淡了,但是这颗对艺术的好奇心还是一直都在的,精细的工艺品总是让人着迷。尤其是在去了一次开化的根宫佛国旅游体验区之后,对这些根雕品更加神往了。

  开化根宫佛国也是国家5A景区,是非常少的艺术品展览景区,去过一次,奇特的自然树根,人工雕刻而成的各种稀奇艺术品。开化根宫佛国景区内有好多景点,这次我是直接到“醉根天工博物馆”参观,里面都是自然树根,几笔刀工雕刻而成,厚重的自然气息蕴含人文艺术,整个根雕浑然天成,天人合一,丝毫不含糟粕之意,让人望而震撼。

  先进入的是醉根根博园,预热一下,以免被后面佛国雕刻所惊艳到了。